Marketplace najmu długoterminowego i współwynajmu bez prowizji dla stron. Weryfikacja najemcy, umowa cyfrowa i protokół zdawczo-odbiorczy w jednym przepływie - aplikacja działa produkcyjnie na terenie całej Polski.
01 · Rynek
Najniższy w Unii udział najmu, milion studentów rocznie i ograniczona dostępność kredytu hipotecznego tworzą wieloletni trend, a nie chwilową koniunkturę.
ok. 87% / 13%
Polska ma jeden z najwyższych w UE udziałów własności mieszkaniowej i jeden z najniższych udziałów najmu. Konwergencja do średniej unijnej (ok. 30% najmu) to strukturalny, wieloletni wzrost bazy transakcji.
Źródło: Eurostat, dane za 2024
~1,2 mln studentów
Ponad milion studentów, z czego ok. 110 tys. cudzoziemców, generuje coroczny, sezonowy szczyt popytu na pokoje i współwynajem w 8 największych ośrodkach akademickich.
Źródło: GUS, Szkolnictwo wyższe 2023/24
9 401 zł
Przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw przy bezrobociu 5,8%. Rosnące dochody przy ograniczonej dostępności kredytu hipotecznego przesuwają popyt w stronę długoterminowego najmu.
Źródło: GUS, czerwiec 2026
8 aglomeracji
Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź, Katowice i Lublin odpowiadają za większość płynności rynku najmu. To pozwala skalować miasto po mieście, bez rozpraszania budżetu.
Źródło: analiza własna roomlo
TAM
≈ 4,9 mld zł
Roczna wartość prowizji pośredników i usług okołonajmowych na rynku najmu prywatnego w Polsce.
Sposób wyliczenia: ≈ 1,3 mln transakcji najmu rocznie × ≈ 3 800 zł średniej wartości prowizji i usług towarzyszących.
02 · Problem
Każde z nich jest dziś rozwiązywalne oprogramowaniem - i każde stanowi osobny punkt wejścia dla roomlo.
Standardem rynkowym pozostaje prowizja w wysokości 100% miesięcznego czynszu powiększona o VAT - za czynności, które dziś w całości realizuje oprogramowanie: prezentację oferty, umówienie oglądania i przygotowanie umowy.
Student, osoba po relokacji czy freelancer nie mają jak udowodnić wiarygodności. Właściciel decyduje intuicyjnie, wydłużając pustostan, a najemca bez historii najmu jest systemowo dyskryminowany.
Umowa, protokół zdawczo-odbiorczy i ustalenia wracają do Worda, PDF-a i skanów. Kilka dni pracy ręcznej na transakcję, brak śladu audytowego i realne ryzyko prawne po obu stronach.
Największy segment popytu - poszukiwanie współlokatorów - obsługiwany jest przez zamknięte grupy społecznościowe bez weryfikacji, moderacji, filtrów i historii. To nasze naturalne pole przejęcia użytkownika.
03 · Produkt
Nie deck z mockupami. Każdy z modułów działa dziś w wersji produkcyjnej i obsługuje realny przepływ transakcji.
Ustandaryzowany profil wiarygodności najemcy - odpowiednik scoringu w procesie najmu.
Moduł jest dostępny publicznie w aplikacji roomlo. Demo produktu na żywo pokazujemy na spotkaniu, wraz z widokiem panelu właściciela i przepływem umowy.
Zestaw KPI raportowany inwestorom w cyklu miesięcznym. Aktualne wartości udostępniamy w data roomie.
Aktywne oferty
Podaż dostępna w wyszukiwarce w danym miesiącu.
Aktywni szukający
Użytkownicy wykonujący realne akcje popytowe w miesiącu.
Wnioski na ofertę
Miara płynności dopasowania podaży i popytu.
Konwersja do umowy
Wniosek → oglądanie → podpisana umowa cyfrowa.
Czas odpowiedzi
Mediana reakcji właściciela na wniosek najemcy.
Umowy podpisane cyfrowo
Główna metryka wartości dostarczonej przez produkt.
04 · Model biznesowy
Zerowa prowizja transakcyjna to narzędzie przejęcia rynku. Przychód budujemy warstwowo: widoczność, weryfikacje, produkty finansowe.
Publikacja ofert i kontakt bez opłat. Budujemy płynność, zanim wprowadzimy tarcia cenowe.
Faza 1 - dziśWyróżnienia ofert, pakiety dla właścicieli portfeli mieszkań, narzędzia analityczne dla podaży.
Faza 2 - po runiePłatne poziomy weryfikacji Paszportu Najemcy i właściciela jako mechanizm zaufania i monetyzacji.
Faza 2 - po runieUbezpieczenia najmu, alternatywy dla kaucji i usługi okołoumowne w partnerstwach - najwyższa marża w modelu.
Faza 3 - skalaPrzesuń suwaki, aby zobaczyć wrażliwość modelu na skalę i penetrację.
Szacowany MRR
127 080 zł
Szacowany ARR
1 524 960 zł
Model pomija przychody z produktów finansowych, które w fazie skali stanowią najwyżej marżowy strumień. Założenie: 6 aktywnych szukających na jedną ofertę.
05 · Krajobraz konkurencyjny
Portale kończą na kontakcie, agencje pobierają prowizję, grupy społecznościowe nie mają weryfikacji. roomlo obsługuje cały cykl.
| Gracz | Brak prowizji dla stron | Weryfikacja najemcy | Umowa cyfrowa end-to-end | Współwynajem i ekipy | Pełny pipeline transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| roomlo | |||||
| Portale ogłoszeniowe | |||||
| Agencje najmu | |||||
| Grupy społecznościowe | |||||
| Operatorzy PRS |
Zestawienie kategoryczne: porównujemy modele działania, nie pojedyncze marki. Pełna analiza konkurencji wraz z mapą pozycjonowania znajduje się w data roomie.
06 · Roadmapa
Etap technologiczny mamy za sobą. Runda finansuje dystrybucję, nie budowę MVP.
2025 - 2026
kolejne 6 miesięcy
12 - 24 miesiące
07 · Runda i zespół
Kapitał kierujemy tam, gdzie generuje transakcje: podaż, produkt i akwizycja w miastach flagowych.
100%
rundy pre-seed
Founder · produkt, technologia, podaż
Doświadczenie w fintechu, web developmencie i enterprise sales. Odpowiada za produkt, technologię i pozyskiwanie podaży - od pierwszej linii kodu po rozmowy z właścicielami portfeli mieszkań. Cała obecna wersja platformy powstała bez finansowania zewnętrznego.
08 · Kontakt
Pitch deck, dane trakcji, model finansowy i dostęp do data roomu udostępniamy na życzenie. Odpowiadamy zwykle w ciągu jednego dnia roboczego.
Źródła danych i zastrzeżenia
Wartości TAM, SAM i SOM oraz wyniki kalkulatora przychodu są szacunkami przygotowanymi przez roomlo na potrzeby dyskusji inwestorskiej i nie stanowią prognozy finansowej ani oferty w rozumieniu przepisów prawa.
