Kto podpisuje umowę
Wszyscy jako najemcy
Każdy z ekipy jest stroną jednej umowy z właścicielem. Wszyscy mają te same prawa do lokalu, a umowy z kilkoma najemcami zwykle przewidują, że za czynsz odpowiadają solidarnie - sprawdźcie ten zapis.
Jedna osoba najemcą
Umowę podpisuje jedna osoba, a pozostali mieszkają u niej. Prościej przy podpisywaniu, ale najemca bierze na siebie całą odpowiedzialność wobec właściciela. Podnajem lub oddanie pokoju do używania wymaga zgody wynajmującego (art. 688² Kodeksu cywilnego) - najlepiej zapisanej w umowie.
Kto odpowiada za czynsz
Kodeks cywilny przewiduje, że za zapłatę czynszu i innych opłat solidarnie z najemcą odpowiadają stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie - do wysokości należności za okres, w którym tam mieszkały (art. 688¹ KC). W praktyce oznacza to, że właściciel może domagać się zaległości od każdej z tych osób, a rozliczenie między Wami to już Wasza sprawa.
Dlatego warto mieć porozumienie wewnętrzne
Spiszcie, kto ile płaci, do kiedy i na czyje konto. Jeśli ktoś nie dopłaci swojej części, takie porozumienie ułatwia dochodzenie zwrotu od tej osoby.
Kaucja
- Zapiszcie w umowie, kto i ile wpłacił - najlepiej osobnymi przelewami z opisem.
- Ustalcie, jak kaucja wraca, jeśli ktoś wyprowadzi się wcześniej: zwykle przejmuje ją osoba, która wchodzi na jego miejsce.
- Przy wyprowadzce zróbcie protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami - potrącenia z kaucji łatwiej wtedy przypisać konkretnej osobie lub uznać za wspólne.
Gdy ktoś chce się wyprowadzić
- Ustalcie z góry okres uprzedzenia wewnątrz ekipy, np. miesiąc.
- Osoba wyprowadzająca się szuka zastępcy albo płaci swoją część do końca tego okresu.
- Nowa osoba wchodzi do umowy aneksem - właściciel musi się na to zgodzić.
- Rozliczcie kaucję i rachunki za ostatni okres.
Znajdź współlokatora, który do Ciebie pasuje
W Ludziach i Ekipach zobaczysz budżet, obszar poszukiwań i styl życia każdej osoby, a po krótkim quizie - procent dopasowania i w czym się zgadzacie.
Najczęstsze pytania
Czy właściciel może żądać całego czynszu od jednej osoby z ekipy?
Jeśli umowa przewiduje solidarną odpowiedzialność najemców albo ta osoba stale mieszka z najemcą (art. 688¹ KC) - tak, w granicach zaległości z okresu jej zamieszkiwania. Potem może dochodzić zwrotu od pozostałych.
Czy w roomlo da się podpisać umowę z kilkoma najemcami?
Ekipa może razem szukać mieszkania i rozmawiać z właścicielem w jednym miejscu. W umowie z kreatora roomlo stroną jest jeden najemca, a pozostałe osoby wpisuje się jako współzamieszkujące - pamiętajcie, że wtedy odpowiadają solidarnie za czynsz (art. 688¹ KC).
Poradnik ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Przepisy się zmieniają - przed podpisaniem umowy sprawdź aktualny stan prawny, a w nietypowej sytuacji skonsultuj się z prawnikiem.