Kto może zawrzeć najem okazjonalny
Najem okazjonalny reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów (art. 19a-19e). Może go zawrzeć właściciel lokalu mieszkalnego, który jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa musi być zawarta na czas oznaczony - nie dłuższy niż 10 lat.
Obowiązkowe załączniki
1. Oświadczenie najemcy u notariusza
Akt notarialny, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się opróżnić i wydać lokal w terminie wskazanym w żądaniu właściciela (art. 777 § 1 pkt 4 KPC).
2. Wskazanie lokalu zastępczego
Adres innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać, gdyby musiał opuścić wynajmowane mieszkanie.
3. Zgoda właściciela lokalu zastępczego
Oświadczenie właściciela (lub osoby mającej tytuł prawny do tego lokalu), że zgadza się na zamieszkanie tam najemcy i osób z nim mieszkających. Wynajmujący może zażądać, by podpis na tym oświadczeniu był poświadczony notarialnie.
Krok po kroku
- Ustalcie warunki: czynsz, opłaty, kaucję (przy najmie okazjonalnym maksymalnie sześciokrotność czynszu) i okres najmu.
- Przygotujcie umowę - w roomlo kreator prowadzi obie strony przez potrzebne dane i generuje dokument.
- Najemca zbiera oświadczenie o lokalu zastępczym i zgodę jego właściciela.
- Najemca umawia wizytę u notariusza i składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Koszt ustala notariusz w granicach taksy - zwykle pokrywa go najemca, ale to kwestia umowy między stronami.
- Podpisujecie umowę z kompletem załączników i sporządzacie protokół zdawczo-odbiorczy.
- Właściciel zgłasza zawarcie umowy naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu.
Nie przegap 14 dni
Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego jest warunkiem, by korzystać z uproszczonej ścieżki opróżnienia lokalu przewidzianej dla najmu okazjonalnego. Warto zrobić je od razu po wprowadzeniu się najemcy.
Najem zwykły czy okazjonalny?
- Najem okazjonalny - więcej formalności na starcie (notariusz, lokal zastępczy, zgłoszenie do US), ale znacznie szybsze odzyskanie mieszkania w razie problemów.
- Najem zwykły - prostszy start, ale gdy najemca nie chce się wyprowadzić, właściciela czeka zwykle długie postępowanie sądowe.
- Przy dłuższym najmie całego mieszkania większość doradców poleca najem okazjonalny. Przy krótkim najmie pokoju wiele osób wybiera zwykłą umowę.
Umowę przygotujesz w roomlo w kilka minut
Wystaw ofertę, wybierz najemcę z wniosków, a kreator poprowadzi was przez dane i warunki - na koniec podpis online i gotowy PDF.
Najczęstsze pytania
Kto płaci za notariusza przy najmie okazjonalnym?
Przepisy tego nie przesądzają - strony ustalają to same. Zwyczajowo koszt oświadczenia o poddaniu się egzekucji pokrywa najemca.
Jak wysoka może być kaucja przy najmie okazjonalnym?
Maksymalnie sześciokrotność miesięcznego czynszu z dnia zawarcia umowy.
Czy najem okazjonalny może trwać dłużej niż 10 lat?
Nie. Umowa najmu okazjonalnego jest zawierana na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Poradnik ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Przepisy się zmieniają - przed podpisaniem umowy sprawdź aktualny stan prawny, a w nietypowej sytuacji skonsultuj się z prawnikiem.